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Réforme du DPE: la Cour des comptes dénonce une réforme précipitée et déstabilisante

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), élément central des politiques de rénovation et de transition énergétique, est au cœur d’une polémique depuis sa réforme en 2021. Dans un rapport publié début juin 2025, la Cour des comptes attaque violemment cette réforme jugée précipitée, peu fiable et surtout, mal encadrée. Un contrat sévère qui remet en question l’efficacité actuelle du dispositif, pourtant devenu incontournable afin de vendre ou de louer un bien immobilier

Une réforme sans étude d'impact réalisée au préalable

L’un des principaux reproches formulés par la Cour concerne le manque d’anticipation. La réforme du DPE, qui l’a rendu juridiquement opposable, a été lancée sans étude d’impact globale. Le résultat : des effets indésirables lourds sur le marché locatif et un manque d’adhésion des professionnels.

Dès sa mise en œuvre, la réforme a conduit à l'éviction temporaire ou définitive de nombreux logements du parc locatif, notamment ceux classés F et G, désormais interdits à la location selon un calendrier progressif. Pour les propriétaires, les incertitudes autour des critères de calcul et des obligations ont provoqué un climat d’inquiétude et de retrait.

Ensemble des DPE de logements existants (non neufs) réalisés sur la période allant de juillet 2021 à octobre 2024

Source : Cour des Comptes d’après l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe. En rouge pointillé figure à titre d’illustration une distribution théorique contrefactuelle. Note de lecture : d’un point de vue statistique, on s'attendait à ce que la représentation en histogramme des DPE évolue de manière régulière sur tout l'intervalle de consommation d’énergie, en suivant une distribution théorique semblable à celle représentée par la courbe en rouge pointillé. Pourtant, le graphique présente des ruptures nettes avec cette courbe théorique aux seuils de changement d’étiquette énergétique, notamment entre les classes D/E, E/F et F/G, et dans une moindre mesure entre C et D.

Une offre locative en forte contraction

Les chiffres parlent d’eux-mêmes. Selon les données analysées par la Cour des comptes, le nombre de logements à louer à fortement chuté depuis la réforme :

• ↓ 22% pour les biens classés A à D (mi-2021 à mi-2023)
• ↓ 33% pour les logement classés F et G

Cette contraction de l’offre locative affecte particulièrement les zones déjà tendues, accentuant la pénurie de biens disponibles et fragilisant les locataires, notamment les plus modestes. Des propriétaires préfèrent retirer leur logement du marché plutôt que d’entreprendre des travaux coûteux ou risquer une interdiction.

Des diagnostics jugés peu fiables et sujets à fraudes

Au-delà des effets sur l’offre, la fiabilité du DPE est elle aussi remise en cause. La méthode de calcul 3CL-DPE, censée standardiser les résultats, est perçue comme une boîte noire incompréhensible, y compris par les professionnels du secteur. Il en découle une instabilité inquiétante des résultats : un même bien peut être classé D dans une premier diagnostic, puis un F dans un second, sans aucune modification du logement.

Ce flou méthodologique a entraîné plusieurs dérives :

• Nouveaux calculs multiples des DPE pour “gagner” une classe énergétique
• Résultats artificiels avec des pics observés autour des seuils critiques (D/E, E/F, F/G)
• Perte de confiance généralisée dans les diagnostics

Même les compagnies d’assurance se sont désengagées : MMA et Allianz ont quitté le secteur de l’assurance des diagnostiqueurs, laissant AXA presque seul sur ce marché devenu à haut risque.

Des recommandations de travaux peu claires et difficilement exploitables

La réforme visait aussi à orienter les propriétaires vers la rénovation énergétique. Or les recommandations présentes dans les DPE sont souvent flous : peu détaillées, sans estimation de coût ni de mise en lien concrète avec les aides existantes (MaPrimRénov’). Il manque une approche pédagogique et pratique, pourtant essentielle afin de convaincre les ménages d’investir

Des mesures gouvernementales correctives, un peu trop tardives ?

Face à ces constats alarmants, le gouvernement a commencé à réagir. plusieurs ajustements ont été annoncés:

• Révision de la méthode DPE pour mieux prendre en compte les petites surfaces (< 40 m²), souvent pénalisées
• Création d’un ordre professionnel des diagnostiqueurs pour renforcer l’encadrement
• Mise en place de formations obligatoires et d’un référentiel plus clair
• Déploiement progressif de QR codes sécurisés pour authentifier les DPE
• Recours à l’intelligence artificielle pour détecter les cas de fraude

Ces efforts restent toutefois perçus comme tardifs par la Cour, qui appelle à une refonte complète du dispositif, tant sur le fond que sur la forme.

Résumé en 1 Minute Top Chrono

La réforme du DPE, censée guider la transition énergétique du logement, a provoqué l’effet inverse : désengagement des propriétaires, contraction de l’offre locative, perte de confiance et multiplication des fraudes. La Cour des comptes alerte sur une mise en œuvre trop rapide, sans base technique solide, ni stratégie de suivi.

La fiabilité des diagnostics, leur lisibilité pour les particuliers et la cohérence avec les aides à la rénovation doivent impérativement être renforcées. Sans cela, le DPE risque de devenir un frein à l’action, là où il devait être un levier.

PRÉVENTION FEUX DE FORÊT DANS LE VAR 🔥

🌲 Cet été, protégeons notre belle région.

Le risque incendie est très élevé dans le Var en cette période estivale. Que vous soyez résident, vacancier ou randonneur, chaque geste compte pour éviter un départ de feu.

🚫 À ne surtout pas faire :

Jeter un mégot par terre ou par la fenêtre d’un véhicule

Faire un barbecue ou un feu en pleine nature

Utiliser des outils produisant des étincelles près de la végétation

Circuler en voiture dans les massifs fermés

✅ À faire :

📍 Consulter la carte des massifs avant chaque sortie :
👉 https://www.risque-prevention-incendie.fr/var

Alerter les secours (18 ou 112) si vous voyez un départ de feu

Rester vigilant et responsable en toutes circonstances

Chez Azzurra Immobilier, nous aimons profondément notre région. Aidons ensemble à préserver les paysages de l’Estérel et à passer un été serein 

📍Cap Esterel – Agay – Saint-Raphaël

Reprise du marché et réforme du DPE : deux bonnes nouvelles pour l'immobilier ancien

Chers clients, chers lecteurs,

Après plusieurs mois d’attente et de prudence sur le marché immobilier, les indicateurs repartent enfin à la hausse. L’immobilier ancien enregistre une progression de +11 % des transactions sur le dernier trimestre. Un rebond encourageant, porté par des acheteurs de retour sur le marché et un climat de confiance retrouvé.

Mais ce n’est pas tout : à l’horizon 2026, une réforme majeure du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) entre en vigueur. Bonne nouvelle pour de nombreux propriétaires, cette évolution du calcul vise à corriger certaines injustices et à mieux refléter la réalité énergétique des logements. Et dès maintenant, un simulateur en ligne permet d’anticiper le futur classement DPE de chaque bien. Explications.

Une réforme du DPE en 2026 : plus juste, plus précise

Le DPE, devenu incontournable dans toute transaction immobilière, va changer. À partir du 1er juillet 2026, une nouvelle méthode de calcul entrera en vigueur. L’objectif ? Mieux prendre en compte la diversité des logements, en particulier les petits appartements ou les biens situés dans certaines zones climatiques spécifiques.

Concrètement, le nouveau DPE intégrera de nouveaux critères : la surface vitrée du bien, son exposition, la localisation précise et la configuration thermique réelle. Ce changement pourrait re-classer un grand nombre de logements actuellement notés F ou G, parfois de façon injustifiée.

Pour aider les propriétaires à anticiper ces évolutions, le gouvernement met à disposition un simulateur officiel en ligne. Il permet, à partir des données actuelles, de connaître le classement énergétique prévisionnel de son logement en 2026.

👉 Pour tester dès maintenant votre futur DPE :
https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil

C’est une réelle opportunité pour certains vendeurs dont les biens étaient jusque-là freinés par un mauvais classement. Il est donc essentiel de se tenir informé et de mettre à jour son diagnostic en amont.

Immobilier ancien : +11 % de transactions, une reprise bien réelle

Dans ce contexte technique en évolution, le marché montre aussi des signes très concrets de reprise. Selon les derniers chiffres de notaires et professionnels, le nombre de transactions dans l’immobilier ancien a progressé de +11 % en un trimestre. Une tendance qui marque un vrai tournant après une période de blocage liée à la hausse des taux et à une incertitude généralisée.

Ce regain d’activité s’explique notamment par une stabilisation des taux de crédit, un besoin fort de relancer les projets mis en attente, et un recentrage des acheteurs sur des zones à forte qualité de vie. Sur le littoral varois, et plus particulièrement autour de Saint-Raphaël et Agay, nous constatons un retour progressif des acquéreurs, notamment sur les biens avec extérieur, vue mer ou proximité immédiate de la plage.

La reprise semble ainsi plus lisible et durable que les sursauts précédents : vendeurs comme acheteurs disposent à nouveau de repères pour avancer sereinement.

Le mot d’Azzurra Immobilier : notre conseil local

Chez Azzurra Immobilier, nous suivons de très près ces évolutions. Nous pensons que c’est le moment idéal pour :

Faire estimer un bien et vérifier si la réforme du DPE peut valoriser sa performance énergétique,

Ou pour acheter un bien ancien dans une zone où l’offre se rééquilibre et où les opportunités reviennent.

Notre rôle est de vous accompagner au plus près, avec une connaissance fine du secteur d’Agay, Cap Esterel et Saint-Raphaël, mais aussi des données techniques comme le DPE.

N'hésitez pas à nous contacter pour une estimation gratuite, une lecture du marché, ou simplement échanger sur vos projets. Le bon moment, c’est souvent quand tout le monde hésite encore !